【稅務問答】18.問:業經核准自用住宅的土地，戶籍因故遷出，實際上還是自己住在裡面，是不是一樣可以適用自用住宅稅率？

答:要適用自用住宅用地稅率計算地價稅，除了沒有出租或供營業的情形外，戶籍登記是絕對必要的條件。如果戶籍遷出，變成完全沒有戶籍登記，已經不符合自用住宅用地要件，將自戶籍遷出的次年期起改按一般土地課徵。如果戶籍又遷回，則必須重新提出申請。

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【稅務問答】17.問:地價稅自用住宅用地優惠稅率是否每年需提出申請？

答:稅捐稽徵處前已核定而用途未變更(即戶籍無遷出且無供出租或營業使用)且所有權人亦未變更者，免再申請。

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【稅務問答】16.問:土地所有權人變更，要重新申請自用住宅用地稅率核課地價稅嗎？

答:原適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，如土地所有權人變更，不論是買賣、受贈、拍賣或繼承或自益信託移轉土地而取得所有權的人，仍要在當年9月22日前向新北市政府稅捐稽徵處提出申請。

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【稅務問答】15.問:信託土地，於信託關係存續中，由受託人持有土地期間，是否可按自用住宅用地稅率課徵地價稅？

答:信託土地，於信託關係存續中，土地所有權應移轉與受託人，如委託人與受益人同屬一人（自益信託），且該地上房屋仍供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用，與該土地信託目的不相違背者，該委託人視同土地所有權人，如其他要件符合自用住宅用地規定，受託人持有土地期間，仍准按自用住宅用地稅率課徵地價稅，但應於地價稅開徵40日（亦即9 月22日）前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

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【稅務問答】14.問:我和鄰居的房屋土地大小差不多，為什麼地價稅相差4倍以上？

答:地價稅有一般用地和自用住宅用地之區別，一般用地基本稅率為千分之10，隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低，適用稅率從千分之10累進到千分之55。至於自用住宅用地稅率則一律適用千分之2課徵，稅率低且不累進，所以自用住宅用地和一般用地之地價稅稅額相差達4倍以上之多。

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【稅務問答】13.問:為何收不到地價稅的稅單？

答:土地過戶時所登記之地址為當時的住所，之後未向稅捐機關申請變更投遞地址，以致於未收到稅單；另擁有數筆土地，原登載之土地出售，又未向稅捐處更址，至無法收到稅單；以上情形可向本處查詢後申請更改稅單投遞處。

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