【持分土地買賣】~ 建築物於建造完成前中途變更起造人名義，應否課徵契稅？

一、建築物於建造完成前中途變更起造人名義，並以該起造人名義取得使用執照者，因買賣、交換、贈與取得者，該起造人應於使用執照核發60日內申報契稅。

二、依契稅條例第14條第5款規定：「建築物於建造完成前，其興建中建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者，免課契稅。」；如果要申辦免課契稅須具備財政部90年12月編訂之契稅查核技術手冊所規定之文件：承受人提供之申請書、工程合約書、營造廠商開立發票情形及帳載資金往來資料等證明文件，並經審核確由承受人繼續該房屋之建造工程，才有免徵契稅之適用。

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【持分土地買賣】~ 超過法定期限申報契稅，有無處罰規定？

未依規定期限申報者，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金，但最高以應納稅額為限，自不得超過新台幣1萬5千元。

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【持分土地買賣】~ 這要注意！自家地下停車場有收費，房屋稅「不一樣喔」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示：各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。
 
稅捐機關並說明，各類建築物地下室供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，或其使用執照如為停車場而未作停車使用者，按非住家非營業用稅率課徵房屋稅；如有供營業、辦公或住家使用者，其房屋稅營業用按其現值百分之三課徵，非住家非營業用按其現值百分之二課徵，住家用按其現值百分之一點二課徵。

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【房屋租賃】~ 出租人於租賃期間能否無故或未經承租人同意擅入租賃物？

按刑法第三百零六條規定：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑 、拘役或三百元以下罰金 。無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同 。」出租人將租賃物交予承租人使用收益後，承租人對租賃物即取得管領權，得置於自己實力支配之下，出租人對於租賃物之管理權即受限制，如租賃物為房屋，出租人於租賃期間，非有正當理由，即不得擅自進入租賃物，否則即屬上揭侵入住居罪 。惟出租人有正當理由（如房屋發生火災須進入滅火），或得承租人同意時，出租人即可進入租賃物 。

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