【市地重劃】市地重劃常見的錯誤觀念。

一、公共設施用地所有權人參加市地重劃可否獲得地價補償？

重劃前公共設施用地所有人參加市地重劃，因重劃非屬徵收，重劃前的土地扣除抵付重劃負擔後，亦可獲分配建築用地，自不給予地價補償費，但重劃後所分配之土地未達細部計畫書所規定之最小建築基地面積之二分之一者或未達畸零地使用規定所定之寬、深度或面積者，仍應發給地價補償費。
二、有未建築土地可供抵付重劃負擔，可否要求改以現金繳納？
市地重劃共同負擔須以未建築土地折價抵付，無未建築土地者，始得以現金繳納之。
三、土地承租人或占有人或其他權利人可否分配土地？
市地重劃的對象為土地所有權人，故土地分配對象為土地所有權人。土地的承租人、占有人或其他權利人均無權要求分配土地。

持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / 買賣 收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【稅務問答】23.問 : 土地因都市計畫被劃為公共設施保留地，是否還要課徵地價稅？

答:土地因都市計畫被劃為公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，其地價稅還是要課徵，其課徵稅率為千分之六；如屬於自用住宅之用地可申請仍依自用住宅用地稅率千分之二課徵。但如保留期間未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅；若仍作農業使用者，課徵田賦(田賦已停徵)。

持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / 買賣 收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【稅務問答】22.問:為配合政府法令規定及建物美觀、通風及採光等需要，房屋前後四周常常會保留一些空地，有些係留設供道路通行之用，是不是可以不必課徵地價稅？

答:無償供公眾通行之道路土地，免徵地價稅，但如屬建造房屋應保留之法定空地部分，不予免徵；惟如符合自用住宅用地條件，仍可申請隨主建物按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / 買賣 收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生