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2017年3月2日 星期四

【收購持分、繼承土地】~ 重畫區新聞~~交屋旺季 台中單元二熱戰

記者曾麗芳/台中報導 
        緊鄰7期重畫區的單元2重畫區今年成為預售案與新成屋的主力戰場,各家皆以公園宅、森林宅為訴求!預計將有「遠雄一品」、「陸府植森」、「國聚花園御所」等新成屋將陸續交屋;此外,包括雙橡園開發、沅林建設等建商,今年將首度進軍單元2推案。無論是新成屋或預售新案,每坪開價都在40至50萬元之間,開價已不輸7期重畫區。 緊鄰7期重畫區的單元2重畫區,今年成為預售案與新成屋的主力戰場。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)

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【收購持分、繼承土地】~ 重畫區新聞~~儒鴻砸24億 買泰山土地蓋總部

記者蔡惠芳/台北報導 
「紡織股王」儒鴻企業昨(14)日宣布鑑於近4年營收大躍進85%,員工人數激增65%,企業規模愈來愈大,因此將根留台灣,擴大投資,預計砸下24.05億元收購新北市泰山1,335坪重畫區土地,以興建未來的企業總部大樓。 「紡織股王」儒鴻企業預計砸下24.05億元收購新北市泰山1,335坪重畫區土地,以興建未來的企業總部大樓。(圖/中時電子報)

儒鴻財務會計部副總經理羅仁傑昨(14)日表示,隨著儒鴻近幾年呈現爆炸性成長,辦公室空間、研發中心和打樣中心都已不敷使用,因此儒鴻將斥資約24億,預計下半年買進新北市泰山區泰山段二小段土地、也就是桃園機場捷運A5站附近的自辦重畫區1,335.29坪土地,換算每坪取得價格約180萬元,以興建企業總部大樓。這個價格是董事會在授權董事長在一定金額內所暫訂的價格。 羅仁傑表示,目前這塊土地正在自辦重畫中估計年中可重畫完成,屆時土地發還給原始地主後,儒鴻將再與十餘位地主完成買賣契約,然後規畫設計、申請建照;希望2017年底能取得建照,2019年底完工啟用,預計興建地上13樓、地下4層的純辦公大樓。 羅仁傑表示,未來的企業總部大樓鄰近A5站旁,未來對於員工通勤和客戶、法人拜訪,都相當便捷,也鄰近儒鴻目前在五股的企業總部大樓。至於現有總部大樓,待泰山新總部大樓完工、喬遷進駐後,將轉作研發中心、打樣中心等用途 羅仁傑表示,儒鴻是在2012年買下五股總部大樓,隨著這4年多企業規模跳躍性的成長,儒鴻陸續又承租1,000多坪辦公室,作為員工辦公、倉庫和打樣中心之用;目前4年來儒鴻營收激增85%至245.25億元,員工人數大幅成長65%至800多人,還不包括工廠作業人員,因此需要另行購地興建新總部大樓。

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【收購持分、繼承土地】~ 新莊林口三重 行情受影響~~持分土地買賣

                                          記者陳美玲/台北報導
        板橋江翠北側重劃區上半年銷售大戰即將開打,房產專家分析,去年該區首案「江翠One」祭出4字頭房價,已對板橋,甚至周邊新莊、林口、三重等區域房市帶來衝擊;今年區域房價是否有變化,要看區域銷售狀況,以及大地主-立信建設的價格操作策略而定。 板橋「江翠One」祭出4字頭房價,讓「搶房大軍」重出江湖。(民眾提供)

住展雜誌企研室經理何世昌昨(3)日表示,去年「江翠One」以「4字頭入住板橋」的讓利價格釋出下,包括每坪成交價5、6字頭的新莊,每坪成交價四、五十萬元的林口,以及每坪成交價5字頭的三重,還有每坪五、六十萬華地區等雙北市外圍的區域,行情均受到影響。 何世昌說,今年在該重劃區新案供給量暴增,即將在2月20日開賣的「青峰」,每坪推案價40萬元起跳,較目前區域行情再讓利10%,成為區域最低價格,接下來區域價格守不守得住4字頭,就要看各家建商的新案銷售率以及在區域擁有逾1.5萬坪土地的立信建設的價格操作策略為何。何世昌說,若接下來江翠北側重劃區新案去化順利,各家建商也有共識不砍價。目前4字頭房價是很有機會守穩。反之,若後續銷售狀況不佳,各家建商也有可能在「先跑先贏」下,引發區域價格戰。

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