【持分土地買賣】~ 每年地價稅何時開徵？地價稅逾期繳納，會不會處罰？

地價稅每年開徵一次，繳納期間為每年11月1日至11月30日，課稅所屬期間為每年1月1日至12月31日。地價稅逾期繳稅，每超過2日按照稅額加徵1%滯納金，超過30日還不繳稅，稅捐稽徵機關會移送行政執行署強制執行。

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【持分土地買賣】~ 農業用地部分面積有道路、堤防或設置鐵塔未作農業使用，其餘作農業使用部分之面積，可不可以申請不課徵土地增值稅？

農業用地倘有因道路、堤防、高壓鐵塔等依法應辦理徵收而未徵收者，得以地政事務所核發，分別估算該非農業使用土地面積之證明文件，俾憑鄉、鎮、市公所僅就農業用地部分土地查核發農業用地作農業使用證明書，供稽徵機關就該農地有作農業使用部分，審核不課徵土地增值稅。

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【持分土地買賣】~ 繼承而移轉之土地，需要辦理土地移轉現值申報嗎？

繼承而移轉之土地，須向國稅局辦理遺產稅申報，為避免該土地重覆納稅之情事，所以無需再向稅捐機關辦理土地移轉現值申報，惟於申辦土地所有權移轉登記時，仍應依法持國稅局核發之遺產稅免稅證明書或繳清證明書或不計入遺產總額證明書向稅捐機關辦理查欠作業，憑向地政機關辦理移轉登記。

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【持分土地買賣】~ 法院拍賣之土地，土地所有權人申請按農地不課徵土地增值稅或自用住宅優惠稅率核課並經核准，其溢繳稅款可否退還給申請人？

經法院拍賣之土地，稽徵機關依規定先按一般用地稅率課徵土地增值稅，如土地所有權人嗣後申請按農地不課徵土地增值稅或自用住宅優惠稅率核課，經稽徵機關核准，其溢繳稅款應退還給原執行法院，非退還給申請人。

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【持分土地買賣】~ 法院拍賣之土地，土地所有權人申請按農地不課徵土地增值稅或自用住宅優惠稅率核課並經核准，其溢繳稅款可否退還給申請人？

經法院拍賣之土地，稽徵機關依規定先按一般用地稅率課徵土地增值稅，如土地所有權人嗣後申請按農地不課徵土地增值稅或自用住宅優惠稅率核課，經稽徵機關核准，其溢繳稅款應退還給原執行法院，非退還給申請人。

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【持分土地買賣】~ 經法院拍賣之土地，如申請以89年1月28日當期之公告現值為原地價課徵土地增值稅時，申請人資格為何？

經法院拍賣之土地，事後申請依土地稅法第39條之2第4項規定以89年1月28日當期之公告現值為原地價課徵土地增值稅時，限由權利人、義務人或債權人檢附農業用地之相關證明文件向稅捐機關提出申請，如為債權人以外之第3人申請者，稅捐機關將不予受理。

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【持分土地買賣】~ 訂定贈與契約移轉土地，可否申請按自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅？

「贈與」移轉非「出售」，不適用土地稅法第34條規定，按自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅。

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