【持分土地買賣】~ 土地所有權人出售及新購的土地均係一部分作自用住宅用地，一部分作一般用地應如何退還已納增值稅？

土地所有權人出售及新購之土地，一部分作自用住宅用地，一部分作一般用地，如新購作自用住宅用土地部分之地價，超過已出售自用住宅用地的地價，扣除繳納自用住宅用地部分土地的土地增值稅後的餘額，從已納土地增值稅中自用住宅用地部分的稅額內，退還其不足支付新購土地，作自用住宅用地部分地價的數額。即一般用地部分的地價不列入比較，其已納的土地增值稅亦不准退還。（財政部75.5.5.臺財稅第7543739號函）

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【持分土地買賣】~ 以自用住宅用地稅率課徵土地增值稅要具備甚麼要件或限制？

自用住宅用地移轉時，有二項適用10%優惠稅率課徵土地增值稅之規定，其適用條件分述如下：
（一）一生一次優惠稅率：
1.地上房屋為土地所有權人本人或其配偶、直系親屬所有，且在這筆土地上辦竣戶籍登記。
2.土地出售前1年內無出租或供營業使用。
3.一人僅適用一次。
4.出售都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分。
5.自用住宅建築工程完成未滿1年以上者，其房屋評定現值須超過所占基地公告土地現值10%。

（二）一生一屋優惠費率（自99年1月1日施行）：
1.必須先適用一生一次優惠稅率後，才能適用；無限制適用次數。
2.出售都市土地面積未超過1.5公畝或非都市土地未超過3.5公畝部分。
3.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋（僅限持有一屋）。
4.出售前持有該土地6年以上。
5.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有自用住宅連續滿6年。
6.出售前5年內，無出租或供營業使用。

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【持分土地買賣】~ 因換屋需要，先購買新屋再出售原先持有的自用住宅，能否適用「一生一屋」的優惠稅率？

土地所有權人先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起1年內，出售原有自用住宅用地，仍可適用「一生一屋」優惠稅率。 

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【持分土地買賣】~ ( 編定管制類) 非都市土地應如何辦理變更編定？

非都市土地如需辦理變更編定，請於取得變更前、後目的事業主管機關核准後，依非都市土地使用管制規則第28條規定填具申請書、土地所有權人變更編定同意書、興辦事業許可文件等相關資料，送本府地政局申辦變更編定事宜。有關變更編定應備文件及相關標單，請至網路E櫃檯下載查詢

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【持分土地買賣】~ ( 編定管制類) 非都市土地得劃定幾種使用分區？

一、特定農業區。
二、一般農業區。
三、工業區。
四、鄉村區。
五、森林區
六、山坡地保育區
七、風景區。
八、國家公園區。
九、河川區。
十、特定專用區。
十一、海域區。

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【持分土地買賣】~ ( 編定管制類) 甲種建築用地容許作何項使用？

一、住宅。 二、日用品零售及服務設施。 三、農產品集散批發運銷設施。 四、農作產銷設施。 五、畜牧設施。 六、鄉村教育設施。 七、行政與文教設施。 八、衛生及福利設施。 九、公用事業設施。 十、無公害性小型工業設施。 十一、宗教建築。 十二、再生能源相關設施。 十三、溫泉井及溫泉儲槽。 十四、兒童課後照顧服務中心。

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【持分土地買賣】~ ( 編定管制類) 乙種建築用地容許作何項使用？

一、住宅。 二、鄉村教育設施。 三、行政與文教設施。 四、衛生及福利設施。 五、安全設施。 六、宗教建築。 七、日用品零售及服務設施。 八、公用事業設施。 九、無公害性小型工業設施。其附帶條件如左： （一）經環境保護機關審查符合環境保護法規規定管制標準之製造加工業。 （二）動力（含電熱）不得超過一一．二五(瓦千)，但空調冷氣設備不在此限。 （三）作業廠房最大基層建築面積，不得超過二百平方公尺。 十、農作產銷設施。 十一、畜牧設施。 十二、水產養殖設施。 十三、遊憩設施。 十四、交通設施。 十五、水源保護及水土保持設施。 十六、農產品集散批發運銷設施。 十七、再生能源相關設施。 十八、溫泉井及溫泉儲槽。 十九、兒童課後照顧服務中心。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生