一間房屋有兩塊土地 避免被「暗槓」有撇步

不動產買賣形式百百款，大多數交易以一張建物權狀、一張土地權狀為多數，但很多人都不知道，房屋也會因為「土地沒有合併」或是「使用分區不同」，造成一張建物權狀、多張土地權狀的情形。地政士提醒，這類多以公設地、既成巷道最常見，對於買方來說，為避免房屋有佔用土地情形，可要求申請鑑界，釐清範圍避免糾紛。

使用電子謄本系統以建物門牌查詢地建號時，確定有該門牌號碼，查詢卻出現『查無資料』，該怎麼辦？

由於建物門牌之建檔格式因縣市地所的輸入數字格式差異的緣故，如果以完全比對的方式，有時系統會查詢不到資料。建議如果碰到這種情形時，請先輸入路名(一定要先確認行政區沒弄錯喔)，將查詢比數放大，利用模糊比對的方式作查詢。另外如果建物門牌號是經過整編，而所有權人還未做變更申請，則用新建物門牌號碼是一定查詢不到該門牌的地建號的。

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電子謄本系統已經回覆申請謄本案件狀態是可以預覽下載的，但預覽頁面時會出現空白或錯誤訊息，該如何處理？

電子謄本案件預覽PDF頁面時，除了需要Acrobat Reader(5.05以上版本)外，網路傳輸的穩定性也是必要的(尤其是申請的案件檔案較大時)。因此，碰到內容出現空白時，我們建議使用者先登出系統和ie瀏覽器，重新登入系統，同時確認Acrobat Reder在本機預覽pdf檔案有無異常，確認後再執行預覽案件。如果還是有問題，請洽詢中華電信客服專線(0800-080212)請客服人員為您作案件檔案確認，確實案件回覆內容有問題時，客服人員會為您作退費申請的。

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我在地政事務所申請地籍圖時，鄰近的八筆地號，都能在同一張地籍圖上，為什麼，我在網路上申請地籍圖時，為什麼不能在同一張地籍圖上？

因為在網路申領電子謄本輸入的格式如果是一筆一筆新增，或者利用正確的多筆輸入方式(每筆地號後面用“，”分開)，所得到的結果是不一樣的。因此，如果申請相鄰的地號地籍圖，又希望能同印在一張圖面上時，請記得利用多筆輸入方式，在地號欄位中以逗點分開輸入所有地號後，再點選『新增資料』按鍵後，再送出案件，這就能將多筆地號列印在同一張。

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有錢人的心機 豪宅切一半好賣又賺上千萬

豪宅因坪數大、總價高，很容易被買方殺價，因此市場出現屋主將百坪豪宅拆賣的情況。例如台北「大直觀河」9樓前屋主在2013年以1.4億購入百坪豪宅，今年1月拆成2戶賣掉，帳面獲利百萬以上；「大直威尼斯」12樓戶前屋主也在去年10月將總價1.56億豪宅拆2戶賣，帳面獲利超過千萬。專家分析，屋主分開2戶賣，有機會把單價、總價拉高，是聰明的作法，而且現在正值大坪數市場高點，賣房也賺到增值空間。

預售禁轉約重傷首購 建商成屋再賣「連頭期款都湊不到」

行政院今(7日)通過《平均地權條例》修正草案，明文限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等5大面向，當中對於買賣契約未來非「特殊因素」不得換約，導致現有預售屋出現多殺多逃命潮，投資客大幅降低獲利目標，從淨賺上百萬元至數十萬元、甚至平盤就願意出場，專家分析，短期投機市場消失，但因通膨、原物料高漲等影響，房價不可能大幅修正，反而是建商易鎖住籌碼慢慢賣，或選擇成屋再賣，因此首購現在買不起預售、以後想買更不容易。

公告土地現值調高，自然增加土地所有權人土地增值稅之負擔，惟實際上，土地增值稅僅是課取因社會經濟發達所

公告土地現值宜分年逐次調高接近市價。公告土地現值如一次調足接近市價，恐將有下列負面影響： （１）土地交易量減少：由於地主土地增值稅加重，售地無利可圖，因而不願售地。（２）增值稅收入減少：由於土地交易量萎縮，政府之土地增值稅減少。 （３）稅賦不公平分配：過去公告土地現值偏低所漏損的稅，均加重於現今最後接手之土地所有權人，有違賦稅之公平性。

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