未經核發使用執照之建物如何申辦所有權第一次登記？

如建物是在實施建築管理（實施都市計畫）前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉（鎮、市、區）公所之證明文件或實施建築管理前曾於該建物設籍之戶籍謄本或門牌編釘證明或繳納房屋稅、水費、電費之憑證。建物與基地非屬同一人所有者，並另附使用基地之證明文件。

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區分所有建物共同使用部分已登記者，其權利範圍可否申請調整？

依內政部七十九年七月十六日台內地字第八一九八二三號函規定，有關區分所有建物共同使用部分經依法登記完畢，如經相關區分所有權人及他項權利人同意，當事人得申請權利範圍變更登記。

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印鑑證明書有無使用時期的限制？住址變更後應否再請領？

依據土地登記常用法令彙編申請土地登記應附文件法令補充規定第三十二點：申請土地登記，檢附之印鑑証明以登記原因發生日期前一年以後核發者為限。又如印鑑人領得印鑑證明書後變更住址，持有原領印鑑證明書向地政機關申辦登記，可附繳已有住址變更記載之戶口名簿或身份證影本或戶籍謄本，用以佐証，毋須另行請領印鑑証明。

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何謂土地複丈？其作業項目有那些？

已依法辦理地籍測量地區之土地，由於天然或人為因素，導致土地原有測量結果與實地情況不符時，土地所有權人或管理人得依法向土地所在地地政事務所申請之再次測量，請之土地複丈。其作業項目計有：鑑界複丈、分割複丈、合併複丈、他項權利位置測量、浮覆複丈、坍沒複丈、界址調整複丈及調整地形複丈。

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!!! 首購族 !!! 必看！升息不斷如何進場 專家提三大原則

央行日前再度宣布升息半碼，累積今年升息已達2碼，房貸利率地板價1.81%創2016年以來新高，升息走勢下，首購族該如何找到符合能力又喜歡的房子？信義房屋建議，買房把握「由大到小、比較法、333法則」三大原則，並搭配專業房仲人員建議，及新興的數位找房工具，就能達到事半功倍效果，更順利圓滿成家夢想。

信義房屋企研室試算，今年升息累計2碼（0.5%），若房貸千萬元，20年與30年期房貸，每個月將多繳2313元與2419元，全年至少得多繳2.7萬元。

信義房屋桃二區協理許玲綾表示，首購族可掌握「由大到小、比較法、333法則」三大原則，首購族應評估熟悉的區域、工作地點等狀況後，「由大到小」鎖定特定的行政區、生活圈、社區，最後再縮小至喜歡的物件類型，精準去看最符合自己需求的房子。

再來，則要利用「比較法」，當喜歡的社區同時有幾個物件在銷售，就須根據自身對於面向、樓層、裝潢等條件的喜好加以判斷、取捨。

最後，自備款部分，建議要抓總價2至3成，以支付頭期款、裝潢、添購家具、繳交稅費；至於每月還款能力，則應依據「333法則」，將家庭收入分成3等分，房貸、生活費、儲蓄平均分配，即使更緊繃一些，每月房貸金額至多仍不應超過月收入的一半。

捷運 (三鶯線) 利多發酵！鶯歌吹起危老風 湧入百億案量

新北捷運三鶯線題材發酵，鶯歌今年出現推案潮，罕見湧入百億元案量，據安信建經統計，鶯歌近年新建案推案量呈現逐年成長趨勢，今年前三季推案量已達80億元，年底前加上新案量，預計將達約120億元。

安信建經總經理張峰榮表示，三鶯線通車後將在捷運頂埔站與板南線交會，而板南線相對低價的土城、海山地區，新建案單坪成交均價已達50-62萬，最高價的忠孝復興、忠孝敦化、國父紀念館與市政府一帶，未來新建案單價上看180-200萬，反觀鶯歌新建案房價僅3字頭，相對低價不僅吸引大台北輕移民，更吸引建商搶進推案。

如何申請土地複丈？

申請人填具土地複丈申請書，並檢附權利書狀或其他足資證明文件，向土地所在地地政事務所申請。其涉及原有標示變更者，申請人應於申請複丈時一併填具土地標示變更登記申請書及檢附有關權利證明文件，一併申請標示變更登記。另申請人於土地複丈時，應攜帶土地複丈定期通知書到場指界並埋設界標。

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