【持分土地買賣】~ 為配合政府法令規定及建物美觀、通風及採光等需要，房屋前後四周常常會保留一些空地，有些係留設供道路通行之用，是不是可以不必課徵地價稅？

無償供公眾通行之道路土地，免徵地價稅，但如屬建造房屋應保留之法定空地部分，不予免徵；惟如符合自用住宅用地條件，仍可申請隨主建物按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

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【持分土地買賣】~ 土地因都市計畫被劃為公共設施保留地，是否還要課徵地價稅？

土地因都市計畫被劃為公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，其地價稅還是要課徵，其課徵稅率為千分之六；如屬於自用住宅之用地可申請仍依自用住宅用地稅率千分之二課徵。但如保留期間未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅；若仍作農業使用者，課徵田賦(田賦已停徵)。

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【持分土地買賣】~ 房屋之騎樓走廊用地供公共通行使用，地價稅有否減徵？其減徵標準如何？

供公共通行之騎樓走廊地，其地價稅減免標準如下：如騎樓之上無建築改良物者，地價稅全免；騎樓之上有建築物一層者，減徵二分之一，有建築物二層者，減徵三分之一，有建築物三層者，減徵四分之一；有建築物四層者，減徵五分之一；建築物樓層超過四層以上者；最高以減徵五分之一為限。
所稱「騎樓走廊地」，係屬建築基地之一部分，其認定應以基地上有建築改良物為前提。因此，未經建築之一般空地，自不能申請騎樓走廊地減免。

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【持分土地買賣】~ 信託土地，於信託關係存續中，由受託人持有土地期間，是否可按自用住宅用地稅率課徵地價稅？

信託土地，於信託關係存續中，土地所有權應移轉與受託人，如委託人與受益人同屬一人（自益信託），且該地上房屋仍供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用，與該土地信託目的不相違背者，該委託人視同土地所有權人，如其他要件符合自用住宅用地規定，受託人持有土地期間，仍准按自用住宅用地稅率課徵地價稅，但應於地價稅開徵40日（亦即9 月22日）前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

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【持分土地買賣】~ 興建農舍的土地需要課徵地價稅嗎？

供與農業經營不可分離使用的農舍土地可課徵田賦(田賦自76年下期起停徵)不需課徵地價稅，惟當所有權人變更使用用途，將農舍改經營民宿或開設商號，已不符農業使用用途，則必須改課徵地價稅。此外民眾於原本核准的農舍面積另行增建或加蓋，超出建物使用執照登記面積，無執照的部分都要課徵地價稅。

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