【持分土地買賣】~ 房客感染ＳＡＲＳ 房東能否終止租約收回租屋？

終止租約可分二類：
１、普通終止及特別終止，前者不須理由，後者須要法定理由。
２、須定有通知期限的終止及無須定有通知期限的終止，前者於期限經過後消滅，後者 即刻生效 。又此二種終止並非互相排斥，可以併存，玆說明如下：
（一）普通終止：
１、租賃未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣（民法第四百五十條第二項）。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約之終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之（民法第四百五十條第三項）。
２、定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知（民法第四百五十三條）。 上述租賃契約當事人之終止，均須有通知期限。
（二）特別終止： 　
特別終止須有法定理由。民法分就出租人終止權及承租人終止權設有規定，皆不須先期通知，而得隨時終止，而且於定期租賃及不定期租賃均適用之。其中就出租人的終止包括：
１、承租人非法為租賃物使用、收益、經阻止而仍繼續（民法第四百三十八條）。
２、承租人支付租金遲延，經催告而不依期限支付。但租賃物如果為房屋，須遲付租金之總額，非達二個月之租額，始得催告終止（民法第四百四十條）。
３、承租人非法轉租租賃物。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人將全部房屋轉租，出租人始得終止契約（民法第四百四十三條）。
４、承租人乘出租人不知或不顧異議，取去留置物（民法第四百四十七條第二項）。

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