【持分土地買賣】~ 法拍之土地再移轉時，土地增值稅如何計課？

經法院拍賣之土地，其申報移轉現值之審核以拍定日當期之公告土地現值為準。但拍定價額低於公告現值者，以拍定價額為準；拍定價額如已先將設定抵押金額及其他債務予以扣除者，應以併同計算之金額為準。因為法院拍賣之土地，其申報移轉現值審核為拍定當期之「公告現值」與「拍定價額」採二者較低者為基準計課土地增值稅，此次之移轉現值即為再移轉時之前次移轉現值，如承購之土地，拍定價格低於公告現值時，係以拍定價額為移轉現值，如果同一年度再行移轉者，拍定價額即為前次移轉現值，並以當期公告現值為土地移轉現值計課，就須繳納土地增值稅了

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【持分土地買賣】~ 移轉供道路使用之土地，需要繳交土地增值稅嗎？

依都市計畫法指定之公共設施保留地，取得計劃非以市地重劃方式取得、亦非准由私人投資興辦方式取得者，尚未被徵收前之移轉，免徵土地增值稅，惟需檢附都市計畫土地使用分區等相關文件供稽徵機關審核，但都市計畫外供道路使用之土地移轉，則無免徵土地增值稅之適用。

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【持分土地買賣】~ 納稅人契稅申報案件，為何須查有無欠繳房屋稅？

依據房屋稅條例第22條之規定：「欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權。」因此若未完納欠稅，地政機關將會拒絕受理建物移轉登記。

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【持分土地買賣】~ 契稅申報期限如何起算？

1.一般移轉案件：契約成立之日起30日內。
2.法院拍賣案件：法院發給權利移轉證明書之日起30日內。
3.產權糾紛案件：法院判決確定之日起30日內。
4.建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照案件：核發使用執照之日起60日內。
5.向政府機關標購或領買公產案件：政府機關核發產權移轉證明書之日起30日內。

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【持分土地買賣】~ 何時應辦理契稅申報？

納稅義務人應該在不動產買賣、承典、交換、贈與、及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有權人之日起算30日內，填寫契稅申報書，並檢附公定格式契約書及有關文件，向不動產所在地之鄉（鎮、市）公所申報契稅，但未辦建物所有權第1次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割應由雙方當事人共同申報。

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【持分土地買賣】~ 工廠房屋在什麼情況下可以減半徵收房屋稅？

合於登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，其房屋稅按營業用稅率減半徵收，係指依工廠管理輔導法登記、換證之工廠，從事生產所必需之建物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等自有房屋而言。

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【持分土地買賣】~ 房屋騎樓及屋頂棚架，是否需要課徵房屋稅？

房屋騎樓及搭建之屋頂棚架等，均屬於房屋稅的課稅範圍。但為減輕納稅人之負擔，房屋騎樓如未封閉供公共通行使用，可免徵房屋稅，但如封閉或設攤供營業使用，均屬非作公共使用，即應課徵房屋稅。另外，房屋屋頂搭建之各種棚架，如未設有門窗、牆壁且僅供遮陽防雨使用，所能增加房屋的使用價值相當有限，此類簡陋之棚架可免徵房屋稅，但房屋棚架如設有門窗、牆壁或供遮陽防雨以外之目的使用者，則仍應課徵房屋稅。

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【持分土地買賣】~ 專供農業使用房屋是否需課房屋稅？

房屋如為農業用房屋，且實際使用情形為專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場，抽水機房舍；專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋之使用者，可以在事實發生之日起30日內向稅捐稽徵機關申請免徵房屋稅，逾期申請則自申請之日當月份起適用。

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