【持分土地買賣】~ 我自己居住的房子已經按自住住家用稅率課徵房屋稅，土地是否不用再申請就可以按自用住宅用地稅率課徵地價稅？

房屋按自住住家用稅率課徵房屋稅，與房屋基地按自用住宅用地稅率課徵地價稅，兩者除了稅率不同外，適用條件及申請期限均不相同。故房屋縱已按自住住家用稅率課徵房屋稅，土地一定要提出申請並經審查核准後，才能按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 編定為乙種或丙種建築用地土地，如果仍作農業使用，是否可以申請課徵田賦？

乙種或與丙種建築用地，應依照其容許使用之項目及許可細目使用，該種用地種植水稻、樹木等農作使用，並不符合管制規定容許使用之項目，不能課徵田賦，惟若土地係因政府通盤檢討，主動將農牧用地或林業用地、養殖用地等變更為乙種建築用地或丙種建築用地，且該土地於編定前後皆從事農作使用，並在政府未令其變更使用前，尚無違反非都市土地使用管制規則，仍可申請課徵田賦。但若係土地所有權人自行申請由農牧用地或林業用地、養殖用地等而變更者，則仍應依乙種建築用地及丙種建築用地之容許使用項目使用，並無課徵田賦之適用。

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【持分土地買賣】~ 多年前出售土地並繳清土地增值稅後，至今仍未辦理移轉登記，可否解除契約退還原納之稅款？

土地所有權人（出賣人）及承買人於申報土地移轉現值並繳清稅款後，在未辦理土地移轉登記前，雙方協議解除買賣契約，可自解除契約日起5年內共同申請撤銷原土地移轉現值申報並退還已納之稅款。但如已辦竣產權移轉登記，就不可以解除契約了。

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【持分土地買賣】~ 原已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，事後另購買相鄰土地，可否一併申請自用住宅用地？

非屬建築基地之相鄰土地如未申請合併載入建築使用執照，原則上是不能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，除非該筆土地係供出入通路使用，與主建物具有不可分離使用之關係，始例外准予適用。

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