【持分土地買賣】~ 經法院拍賣之土地，如申請以89年1月28日當期之公告現值為原地價課徵土地增值稅時，申請人資格為何？

經法院拍賣之土地，事後申請依土地稅法第39條之2第4項規定以89年1月28日當期之公告現值為原地價課徵土地增值稅時，限由權利人、義務人或債權人檢附農業用地之相關證明文件向稅捐機關提出申請，如為債權人以外之第3人申請者，稅捐機關將不予受理。

持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 訂定贈與契約移轉土地，可否申請按自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅？

「贈與」移轉非「出售」，不適用土地稅法第34條規定，按自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅。

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【持分土地買賣】~ 法拍之土地再移轉時，土地增值稅如何計課？

經法院拍賣之土地，其申報移轉現值之審核以拍定日當期之公告土地現值為準。但拍定價額低於公告現值者，以拍定價額為準；拍定價額如已先將設定抵押金額及其他債務予以扣除者，應以併同計算之金額為準。因為法院拍賣之土地，其申報移轉現值審核為拍定當期之「公告現值」與「拍定價額」採二者較低者為基準計課土地增值稅，此次之移轉現值即為再移轉時之前次移轉現值，如承購之土地，拍定價格低於公告現值時，係以拍定價額為移轉現值，如果同一年度再行移轉者，拍定價額即為前次移轉現值，並以當期公告現值為土地移轉現值計課，就須繳納土地增值稅了

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【持分土地買賣】~ 移轉供道路使用之土地，需要繳交土地增值稅嗎？

依都市計畫法指定之公共設施保留地，取得計劃非以市地重劃方式取得、亦非准由私人投資興辦方式取得者，尚未被徵收前之移轉，免徵土地增值稅，惟需檢附都市計畫土地使用分區等相關文件供稽徵機關審核，但都市計畫外供道路使用之土地移轉，則無免徵土地增值稅之適用。

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【持分土地買賣】~ 納稅人契稅申報案件，為何須查有無欠繳房屋稅？

依據房屋稅條例第22條之規定：「欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權。」因此若未完納欠稅，地政機關將會拒絕受理建物移轉登記。

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