按都市計畫法第七十九條規定：「都市計畫範圍內土地或建築物之使用，或從事建造 、採取土石 、變更地形，違反本法或各級政府依本法所發布之命令者，處其土地或建築物所有權人 、使用人或管理人新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令拆除 、改建 、停止使用或恢復原狀 。不拆除 、改建 、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，並停止供水 、供電 、封閉 、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或建築物所有權人 、使用人或管理人負擔 。前項罰鍰，經限期繳納逾期不繳納者，移送法院強制執行 。依第八十一條劃定地區範圍實施禁建地區，適用前二項之規定 。」
收購持分、畸零、共有土地 ~~~ 0982-683151 龍 先生
Translate
2019年8月31日 星期六
2019年8月24日 星期六
【持分土地買賣】~ 完納契稅後若雙方買賣不成立，解除契約並撤銷契稅申報，原已繳納之契稅可否退還？
完納契稅後，尚未完成移轉登記前，若買賣雙方同意解除契約，可檢附原契約書、雙方同意撤銷申請書及契稅繳款書收據正、副聯，以書面向原申請單位（當地主管稽徵機關）申請撤銷契稅申報，並退還已繳納稅款。
收購持分、畸零、共有土地 ~~~ 0982-683151 龍 先生
收購持分、畸零、共有土地 ~~~ 0982-683151 龍 先生
2019年8月17日 星期六
【收購持分、繼承土地】~ 房客引起的火災「民事責任」
房客故意引起火災（放火）或過失引起火災（失火），而造成房屋毀損或滅失時，同時構成「民事責任」及「刑事責任」，底下分別說明之：
「民事責任」
在放火情形，房客的民事賠償責任，固然是免不掉，但在失火情形，雖然也會造成民法第４３２條所稱租賃物毀損之結果，但是，民法第４３４條對於房客過失引起的火災所造成的毀損設有特別規定，減輕了房客的注意義務，同時也降低了房東向房客求償的可能性 。（注意：房東仍可在租約中約定加重房客的注意義務，因為民法第４２４條並非強制規定；換句話說，房東要向房客求償時，要先檢查租約中對於失火責任是否有特別約定，如果沒有，才會適用民法第４２４條 。）
一、房屋雖然因火災毀損或滅失，但並非只要房客有過失就要負賠償責任，必須是房客的『重大過失』所引發的失火才要負民事賠償責任。這是民法第４３４條為了減輕房客對於火災的注意義務而設之特別規定 。而且，在訴訟上，房東必須舉證證明房客有『重大過失』之存在，否則，房客即不須負賠償責任 。
二、但若租約中另有約定加重房客對於火災的注意義務時，仍應依照租約來決定。這是因為上開條文雖為保護房客之特別規定，但並非與公序良俗有關之強制規定 。
三、所謂『重大過失』，指的是房客『欠缺普通人的注意』，例如，在床上抽煙會引起火災，這是普通人的常識可以注意的，若房客真的在床上抽煙而造成火災，這就是屬於『欠缺普通人的注意』，也就是房客的『重大過失』了。如何認定房客有『重大過失』？每一件個案都有其具體情況，必須依據全部的事實審慎判斷，難以一概而論 。
四、萬一房東不是房屋的所有權人時，所有權人可以主張不受民法第４３４條減輕房客注意義務規定之約束而請求房客賠償嗎？答案是否定的；基於該條規定之本旨，所有權人雖然不是出租人（房東），但仍應類推適用該條之規定 。
收購持分、畸零、共有土地 ~~~ 0982-683151 龍 先生
「民事責任」
在放火情形，房客的民事賠償責任，固然是免不掉，但在失火情形，雖然也會造成民法第４３２條所稱租賃物毀損之結果，但是，民法第４３４條對於房客過失引起的火災所造成的毀損設有特別規定，減輕了房客的注意義務，同時也降低了房東向房客求償的可能性 。（注意：房東仍可在租約中約定加重房客的注意義務，因為民法第４２４條並非強制規定；換句話說，房東要向房客求償時，要先檢查租約中對於失火責任是否有特別約定，如果沒有，才會適用民法第４２４條 。）
一、房屋雖然因火災毀損或滅失，但並非只要房客有過失就要負賠償責任，必須是房客的『重大過失』所引發的失火才要負民事賠償責任。這是民法第４３４條為了減輕房客對於火災的注意義務而設之特別規定 。而且，在訴訟上，房東必須舉證證明房客有『重大過失』之存在，否則，房客即不須負賠償責任 。
二、但若租約中另有約定加重房客對於火災的注意義務時，仍應依照租約來決定。這是因為上開條文雖為保護房客之特別規定，但並非與公序良俗有關之強制規定 。
三、所謂『重大過失』，指的是房客『欠缺普通人的注意』，例如，在床上抽煙會引起火災，這是普通人的常識可以注意的，若房客真的在床上抽煙而造成火災，這就是屬於『欠缺普通人的注意』，也就是房客的『重大過失』了。如何認定房客有『重大過失』？每一件個案都有其具體情況，必須依據全部的事實審慎判斷，難以一概而論 。
四、萬一房東不是房屋的所有權人時，所有權人可以主張不受民法第４３４條減輕房客注意義務規定之約束而請求房客賠償嗎？答案是否定的；基於該條規定之本旨，所有權人雖然不是出租人（房東），但仍應類推適用該條之規定 。
收購持分、畸零、共有土地 ~~~ 0982-683151 龍 先生
2019年8月10日 星期六
【持分土地買賣】~ 以未成年子女名義購置的房屋變更為父母所有是否需申報繳納契稅？
以未成年子女名義購置之房屋，並辦竣所有權登記，依法該房屋所有權屬於子女所有，嗣後不論係因買賣或贈與等原因再移轉登記予父母名義者，係屬產權移轉行為，依規定應申報繳納契稅。
納稅義務人應於房屋買賣等契約成立之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向房屋所在地的主管稽徵機關申報契稅。本局提醒民眾，如未依規定期限申報者，每超過3日，將加徵應納稅額1%怠報金，最高以應納稅額為限。但不得超過新臺幣1萬5千元。
持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151 龍 先生
持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151 龍 先生
2019年8月3日 星期六
【持分土地買賣】~ 房屋移轉申報契稅應檢附之文件為何？
申報契稅時，納稅義務人除應填妥公定格式契約書外，其他應檢附文件如下：
一、已辦理所有權登記之房屋，為建物所有權狀影本。
二、未辦理所有權登記之房屋，為原所有人及新所有人雙方身分證明文件影本。
三、其他案件：
(1).法院判決移轉案件，為法院判決書及判決確定證明書之影本。
(2).向政府機關標購或領買公產案件，為該政府機關核發之產權移轉證明書影本。
(3).向法院標購拍賣之不動產案件，為執行法院核發之不動產權利移轉證書影本。
(4).建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照之案件，應檢附：
(2).向政府機關標購或領買公產案件，為該政府機關核發之產權移轉證明書影本。
(3).向法院標購拍賣之不動產案件，為執行法院核發之不動產權利移轉證書影本。
(4).建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照之案件，應檢附：
1、使用執照或使用執照申請書之影本。
2、買賣(合建)契約書或工程合約書之影本。
2、買賣(合建)契約書或工程合約書之影本。
四、稽徵機關可視審核案件需要，請納稅義務人提供其他有關文件。
持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151 龍 先生
持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151 龍 先生
訂閱：
文章 (Atom)