【都市更新】~ 權利變換如何計算土地及合法建物所有權人可分配的權利價值？

更新後之權利價值扣除重建所需費用(即共同負擔)後，即是土地及合法建物所有權人可分回之權利價值。舉例來說，更新單元內計有甲、乙、丙三人，假設經估價後甲更新前不動產價格6,000萬元，乙更新前不動產價格8,000萬，丙更新前不動產價格2,000萬元，重建費用需10,000萬元，更新後總價值為42,000萬元，則甲、乙、丙更新後配回權利計算如下：

甲 更新前權利價值比例：

6,000萬元/(6000萬元+8000萬元+2000萬元)＝0.375

更新後配回權利價值：

（42000萬元－10000萬元）×0.375＝12000萬元

乙 更新前權利價值比例：

8,000萬元/(6000萬元+8000萬元+2000萬元)＝0.5

更新後配回權利價值：

（42,000萬元－10,000萬元）×0.5＝16,000萬元

丙 更新前權利價值比例：

2,000萬元/(6000萬元+8000萬元+2000萬元)＝0.125

更新後配回權利價值：

（42,000萬元－10,000萬元）×0.125＝4,000萬元

持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / 買賣 收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生