【收購持分、繼承土地】~ Q12、 未能於規定期間內申辦繼承登記時，繼承人要如何保障自己權益？

1. 未辦繼承登記之土地或建物移請國有財產署標售後，繼承人即喪失占有該土地或建物之權利。
2. 繼承人對標售之土地或建物就其使用範圍有優先購買權，但如其未於決標後10日內表示優先購買者，其優 先購買權視為放棄。
3. 對於已標售之土地或建物，繼承人得按其法定應繼分向國有財產局申請提領標售價金。但逾10年無繼承人 申請提領該價款者，即歸屬國庫。
4. 經5次標售而未標出之土地或建物，即登記為國有。自登記完畢之日起10 年內，繼承人得檢附證明文件按該土地或建物第5次標售底價及其法定應繼分向國有財產局申請提領價金。
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【收購持分、繼承土地】~ Q11、 未辦理繼承登記之土地或建物移請國有財產署標售後，繼承人之權益將有何影響？

自繼承開始之日起，逾1年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，由所轄各地政事務所每年4 月1 日公告並通知繼承人於3 個月內申請登記，逾期仍未申請者，將予以列冊管理，列冊管理期間為 15 年，逾期仍未申請登記者，移請國有財產署公開標售。

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【收購持分、繼承土地】~ Q10、 何謂限定繼承？如何主張？

1. 「限定繼承」：指繼承人只從因繼承所得的財產，來償還被繼承人債務，如有不足，繼承人不需要用自己的財產來償還，如有剩餘，則歸責繼承人。而且繼承人中一人主張「限定繼承」時，其他繼承人也被認為已同樣主張「限定繼承」。
2. 繼承人如果就繼承的財產要主張「限定繼承」，繼承人需要在繼承開始起，3個月內，開具包括被繼承人財產及債務的遺產清冊，向被繼承人死亡時的住所地方法院呈報。當法院收到繼承人的呈報後，應依職權，依公示催告程序公告，命被繼承人的債權人，須於一定期間內，報明債權，而在此期間內，繼承人不得對被繼承人的任何債權人，償還債務。當期限屆滿後，如果債務未超過財產時，繼承人需全額償還債務，如果超過時，繼承人則應按數額，比例計算，以遺產分別償還。不過，如果繼承人有隱匿遺產、在遺產清冊為虛偽的記載或惡意詐害被繼承人的債權人而處分遺產，則他就會喪失限定繼承的利益，也就是他不得主張只從因繼承所得的財產，來償還被繼承人債務。

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【收購持分、繼承土地】~ Q9、 部分繼承人不能會同申辦繼承登記時該怎麼辦？

1. 如因部分繼承人有行蹤不明、感情不陸、意見不一致…等原因，致無法全體達成協議申辦分割繼承登記或分別共有登記，可由繼承人中之一人或數人依遺產及贈與稅法第41條之1及相關稅法及土地登記法規規定，按其法定應繼分比例繳納遺產稅款、登記規費、罰鍰、加徵之滯納金、利息等有關費用後，依土地登記規則第32條規定，由其為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地申請登記為全體繼承人公同共有。
2. 如繼承人彼此間之應繼分有爭執，亦得訴請法院判決分割繼承，並依法院之判決繳納有關稅費後辦理分割繼承登記。

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【收購持分、繼承土地】~ Q8、 逾期申請登記，應處登記費罰緩若干倍？

土地建物繼承登記應自繼承開始之日起6個月內為之。聲請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額一倍之罰緩，但最高不得超過20倍。

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