【房屋租賃】~ 租賃物於通常使用情形下之損壞 應由何人負責修繕？

按民法第四百二十九條：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔 。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕 。」故依法租賃物於通常使用情形下之損壞，應由出租人負責修繕，蓋承租人收有租金，自應確保租賃物符合約定之使用狀態 。惟當事人雙方非不得另於租賃契約約定，由承租人負擔修復之責任，倘租賃所在地具有承租人負擔租賃物之修繕責任之習慣，雙方亦可從習慣決定責任分配 。 　
惟若租賃物係因承租人之不當使用或故意損壞，即使雙方未就民法第四百二十九條之修繕義務另為約定，承租人亦應負修繕或賠償之義務 。蓋民法該條之規定，係指通常使用情形下之損壞而言 。此外，應承擔修繕義務之人，若拒不履行則他方得於催告請求，修繕後，先自行出資修繕，再向他方求償 。

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