持分土地~實施土地重劃

1. 實施土地重劃之原因：
直轄市或縣（市）地政機關因下列情形之一，經上級機關核准，得就管轄區內之土地，劃定重劃地區，施行土地重劃，將區內各宗土地重新規定其地界：
(1) 實施都市計畫者。
(2) 土地面積畸零狹小，不適合於建築使用者。
(3) 耕地分配不適合於農事工作或不利於排水灌溉者。
(4) 將散碎之土地交換合併，成立標準農場者。
(5) 應用機器耕作，興辦集體農場者。

2. 城市土地重劃之核定：

城市地方土地重劃，應經中央地政機關核定之。

3. 農地重劃計畫之擬定報備：
農地重劃計畫，由該管直轄市或縣（市）政府依農業技術地方需要定之，並應報請中央地政機關備查。

4. 重劃區內地價之決定：土地重劃區內之地價，如尚未規定，應於施行重劃前依法規定之。

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持分土地~土地所有人得共同請求土地重劃

持分土地~前述之土地重劃，得因重劃區內土地所有權人過半數，而其所有土地面積，除公有土地外，超過重劃區內土地總面積一半者之共同請求，由直轄市或縣（市）地政機關核准為之。

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持分土地~重劃分配及補償

1. 土地重劃後，應依各宗土地原來之面積或地價，仍分配於原所有權人。但限於實際情形，不能依原來之面積或地價妥為分配者，得變通補償。

2. 土地重劃後，土地所有權人所受之損益，應互相補償，其供道路或其他公共使用所用土地之地價，應由政府補償之。

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持分土地~重劃土地之處理

1. 畸零狹小地：土地畸零狹小，全宗面積在第31條所規定最小面積單位以下者，得依土地重劃廢置或合併之。

2. 公共使用地：重劃區內，公園、道路、堤塘、溝渠或其他供公共使用之土地，得依土地重劃變更或廢置之。

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持分土地~反對重劃表示之處理

土地重劃，自公告之日起三十日內，有關係之土地所有權人半數以上，而其所有土地面積，除公有土地外，超過重劃地區內土地總面積一半者表示反對時，直轄市或縣（市）地政機關應即報上級機關核定之。

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持分土地~新設都市土地重劃之時期

新設都市內之土地重劃，應於分區開放前為之。

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持分土地~區段徵收土地權利關係人對於徵收公告事項有異議時，如何處理？

區段徵收土地權利關係人對於徵收公告事項有異議時，如何處理？

A：
        土地權利關係人對於徵收公告事項有異議時，應在徵收公告期間內以書面向主管機關提出，主管機關接受異議後應立即查明處理，並將查處情形以書面通知土地權利關係人。土地權利關係人對於徵收補償價額不服查處結果者，應於查處通知送達之日起三十日內，以書面敘明不服查處之事實及理由，送交主管機關作後續處理；主管機關得提請地價評議委員會復議，土地權利關係人不服復議結果者，得依法提請行政救濟。

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持分土地~區段徵收抵費地出售問題?

家中有塊土地在區段徵收範圍內，選擇配回抵價地，政府目前正在進行整地工程。由於配地完成尚需一段時間，現有建商欲出價購買配地權利，請問可以將這種權利出售嗎？

A：
        按現行法令尚無土地所有權人得出售其配地權利之規定，仍需俟完成配地及囑託登記後始得移轉。

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持分土地~廢除地目等則，替代方式報你知

作者MyGoNews方暮晨 | 買購不動產新聞台 – 2017年1月6日 下午1:25

      【MyGoNews方暮晨/綜合報導】您有需要參考地目等則資料嗎？地政事務所提醒您，自2017年1月1日起正式廢除地目等則制度，土地登記及地價資料謄本、權利書狀都不再有地目等則之資料，也不再受理地目變更登記項目。

土地的地目等則制度初為日據時期依土地使用現況所銓定，沿襲以來，其於土地登記簿之記載與現況已不相符，且現行之土地使用管制也非以地目等則為依據，目前都市土地使用管制是依都市計畫相關法令規定，而非都市土地是以使用地類別管制，均非以地目做為利用和管制的依據，所以內政部函令自1月1起正式廢除。

為了因應地目等則制度廢除，各地政事務所自2017年1月1日起停止受理民眾申請地目變更複丈、登記及塗銷地目登記。但民眾如有需有需要參考歷史地目等則資料，仍可向各地政事務所申請地籍整理清冊或人工登記簿謄本或異動清冊清單參考。

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土地合併後出售，土增稅繳納「有眉角」

土地合併後出售其中不屬於房屋基地部分，不適用自住用地稅率課徵土地增值稅

       【MyGoNews方暮晨/綜合報導】土地所有權人將所有2筆土地合併後出售，並申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，部分土地在合併前，並不屬於自住房屋的座落基地，是無法准予適用優惠稅率核課土地增值稅。

高雄市稅捐處表示，依土地稅法規定，申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，除需符合辦竣戶籍登記及無出租或供營業用之住宅用地規定外，尚需以該自用住宅坐落之基地為適用範圍，土地所有權人原自用住宅僅坐落於1筆土地上，嗣後買入相鄰土地1筆，再將2筆土地合併後出售，2筆土地雖合併，惟後購入之相鄰土地原不屬於建物坐落基地，該部分面積自不宜併同適用自用住宅用地認定課稅，依規定應按一般用地核課土地增值稅。

該處亦呼籲土地所有權人，於移轉土地所有權時，可先至稅捐處詢問適用優惠稅率相關規定，以保障自身權益。

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重劃後應分配面積增減時，應如何處理

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重劃後實際分配之土地面積多於應分配之面積者，應繳納差額地價；實際分配面積少於應分配之面積者，應發給差額地價。

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土地承租人或占有人或其他權利人可否分配土地？

土地承租人或占有人或其他權利人可否分配土地？

市地重劃的對象為土地所有權人，故土地分配對象為土地所有權人。土地的承租人、占有人或其他權利人均無權要求分配土地。

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有未建築土地可供抵付重劃負擔，可否要求改以現金繳納？

有未建築土地可供抵付重劃負擔，可否要求改以現金繳納？

市地重劃共同負擔須以未建築土地折價抵付，無未建築土地者，始得以現金繳納之。

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公共設施用地所有權人參加市地重劃可否獲得地價補償？

公共設施用地所有權人參加市地重劃可否獲得地價補償？

        重劃前公共設施用地所有人參加市地重劃，因重劃非屬徵收，重劃前的土地扣除抵付重劃負擔後，亦可獲分配建築用地，自不給予地價補償費，但重劃後所分配之土地未達細部計畫書所規定之最小建築基地面積之二分之一者或未達畸零地使用規定所定之寬、深度或面積者，仍應發給地價補償費。


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土城重劃人氣旺 現場標售開紅盤

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【新北市訊】新北市政府於105年8月5日上午辦理土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區抵費地開標作業，總共吸引計有123封標單參與競標，經開標後全區計37筆抵費地全數順利標出，合計標售金額約74億餘元，平均溢價率約24.25％，買氣熱絡。


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● 重劃區賣壓來源

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       台灣目前土地利用的最大矛盾在於明明台灣人口成長停滯，然而各縣市政府仍然推出大量的重劃區，供給出大量的新屋。雖然這些重劃區也不負眾望，引領著房價不斷攀升，但是市場上對於重劃區這些新屋是否有實質居住需求，一直都存有非常重大的疑慮。然而缺乏統計調查的情況下，市場上的疑慮終究抵不過開發商砸下銀彈發動的文宣攻勢與投資客的貪念，讓這些重劃區的新屋仍然源源不絕的供給出來。如今當台灣的市場慢慢走入空頭的時候，這些重劃區時否有實質居住需求，成為測試賣壓的重大關鍵 ，也是值得大家審思的問題 。

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《 買對重劃區　你要知道的事 》

       時下產品(重劃)，「重劃區」算是一個新興的住宅型態，有街廓整齊、屋齡低、房價便宜且具增值潛力…等優點，近幾年來成了房市新寵兒。不過，重劃區的規範地目、交通狀況、生活環境等因素，都會影響房價發展，買錯區域一個不小心就會住套房。

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市地重劃種類？

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A：市地重劃可依主辦單位不同分為公辦市地重劃及自辦市地重劃。依平均地權條例第56條規定，各級主管機關得選定地區報經上級主管機關核准後辦理市地重劃，或依同條例第57條規定，適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得申請該管縣市政府核准後優先實施市地重劃，此即所謂公辦市地重劃；另依同條例第58條由土地所有權人自行組織重劃會，並經主管機關核准後辦理之市地重劃，即為自辦市地重劃。

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參加市地重劃土地所有權人應共同負擔之項目有何?

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A：參加市地重劃土地所有權人依規定，應共同負擔之項目如下：
1.公共設施用地負擔：
重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，扣除重劃區內原公有道路、溝渠、河川及未登記地等土地後，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔。
2.費用負擔：
工程費用、重劃費用及貸款利息，由參加重劃土地所有權人依其土地受益比例，按評定重劃後地價折價抵付之負擔。
上述折價抵付共同負擔之土地，其合計面積以不超過各該重劃區總面積百分之四十五為限。但經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意者，不在此限。

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政府舉辦市地重劃與土地所有權人自辦市地重劃的差別為何？

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A：市地重劃係依照都市計畫規劃內容辦理，其由政府辦理或土地所有權人自行辦理，對於都市整體開發及公共設施建設效果並無差異，惟自辦市地重劃係由土地所有權人自行辦理，辦理前須徵得區內土地所有權人半數以上及其所有土地面積超過重劃區內私有土地總面積半數以上者之同意始得辦理，而公辦重劃則由政府辦理，且其重劃負擔倘未超過區內總面積百分之四十五者，則無須徵得土地所有權人同意。

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辦理市地重劃，分別共有土地分配為單獨所有辦理原則？

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A：分別共有土地，共有人依該宗部分計算之應分配面積已達原街廓原路街線最小分配面積標準，且經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意或其應有部分合計逾三分之二之同意者，得分配為單獨所有；其應有部分未達原街廓原路街線最小分配面積標準者，仍分配為共有。

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重劃後分配土地應在何時辦理點交？

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A：重劃土地完成地籍測量後，主管機關應以書面通知土地所有權人及使用人定期到
場接管。土地所有權人未按指定期間到場接管者，自指定之日起自負保管責任。

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