持分土地~北台灣2016年新屋供給量約4萬戶 銷售率跌破三成創新低

作者鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2017年2月9日 上午11:44

住展雜誌統計顯示，2016 年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為 4 萬 2076 戶，較 2015 年減少 3672 戶，年減 8.03%。若與 2014、2015 年二個年度減幅相比，2016 年衰減幅度已明顯縮小，但台北市已連續兩年維持釋出量僅 3000 餘戶水準。

同時，北台灣 2016 年新建案平均銷售率僅剩約 29%，較 2015 年再降約 3 個百分點，不僅是統計以來首度跌破 3 成，更創歷史新低。
住展統計在北台灣各縣市中，可售戶數增加最多的是新北市，達到 1 萬 5490 戶，其次是桃園市的 1 萬 2500 戶，新竹縣以 3839 戶居第三。至於台北市的新增供給量依然很少，去年僅釋出 3589 戶，連續二年新增戶數都只有 3000 多戶。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市素地少、都更效率慢，新建房屋供給不足的問題仍舊嚴重，目前因市場信心疲弱而抑制需求，未來若買氣回升，新房屋短缺的問題就會浮上檯面。
有別於北市的低供給量，新北市與桃竹地區供給量充裕。如以行政區作排行，2016 年可售戶數最多的行政區分別是、桃園區、竹北中壢市、新店區與板橋區，分別新增 3344 戶、2820 戶、2436 戶、2088 戶、2050 戶。

其中，單是中壢區單一行政區的供給量，就直逼整個台北市。中壢去年新增建案主要集中在舊市區與內壢地區，原因是買氣相對平穩，建案多能順利去化，推升建商推案意願。桃園供給量大，主要是受到經國重劃區密集推案挹注。

住展指出，2016 年北台灣新成屋、預售屋案總規劃戶數為 6 萬 7682 戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，釋出至市場的可售戶數為 4 萬 2076 戶；經年度盤點結算後，4 萬餘戶可售戶數共售出 1 萬 2116 戶，剩餘 2 萬 9960 戶，年度平均銷售率約為 28.8。
同時，北台灣 2016 年新建案平均銷售率僅剩約 29%，不僅是統計以來首度跌破 30%，更創下歷史新低紀錄。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，新建案銷售率跌至谷底的主因，源自於房價持續修正，市場「追漲不追跌」，而國人「急跌抄底，緩跌觀望」的購屋特性，在這波房市修正期間表露無遺。

其次，低利率亦是銷售率走滑的關鍵。在低利加上房價緩跌的環境下，形成「賣方不缺錢，買方不躁進」的拉鋸戰，難達到成交共識。但目前政府對房市政策已轉為友善，加上有感讓利案頻頻吸引自住買方出手，預期 2017 年銷售率應會回升。

何世昌認為，若是房價修正格局維持不變、且買氣未能大幅度上揚，將會抑制建商推案信心，北台灣新屋供給量應會維持在低檔，可能出現連續三年新增供給少於 5 萬戶的狀況。雖然供給量不會放大，但在業者積極消化餘屋、減少新推案，以降低市場競爭壓力的情況下，料會有助於房市打底復甦。

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