讀者曾先生來信詢問，家中有塊重劃後的農地，委託仲介賣出，但農地左右兩側的農地所有人，突然以存證信函告知其有優先購買權，有意購地。他不得已只好賣給其中較原買主更高一點價格的優先權人，不過，原買方主張，契約未註明如有優先權人購買時，應無條件解除契約並返還簽約金，且售價非原來的價格，目前為給付不能，將提告違約並要求懲罰性求償。
承租者有權優先購買
根據《農地重劃條例》第5條：「重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如左：一、出租耕地之承租人。二、共有土地現耕之他共有人。三、毗連耕地之現耕所有權人。」台灣房屋法務游璿樺解釋，簡單而言，毗連耕地的現耕所有權人，指與欲出售之土地的四周邊界相連，目前仍有自行耕作事實地土地所有權人。
若曾先生堅持賣給原簽約的買方，游璿樺表示，買賣契約仍具效力，該毗連耕地的現耕所有權人，僅得向出賣人請求損害賠償，與買方無關。但須舉證損害賠償事實。另一方面，若曾先生決定賣給優先權人，原買方可依《民法》第226條，向曾先生主張債務不履行的損害賠償。
若曾先生堅持賣給原簽約的買方，游璿樺表示，買賣契約仍具效力，該毗連耕地的現耕所有權人，僅得向出賣人請求損害賠償，與買方無關。但須舉證損害賠償事實。另一方面，若曾先生決定賣給優先權人，原買方可依《民法》第226條，向曾先生主張債務不履行的損害賠償。
賠償可達已付價金1倍
實務上，地政士全聯會榮譽理事長王進祥補充，若曾先生決定賣給優先權人，可視土地是否已過戶處理，若未過戶，買方最高可主張曾先生賠償已支付的購買土地價金的1倍金額；若曾先生已過戶給買方，則一般會委由代書談和解。
由於曾先生表示，因對法律不熟悉，簽約買賣時都是仲介與代書處理，合約中提及是否有優先權，仲介皆說勾否，糾紛發生後，仲介與代書都避不見面，但土地登記謄本上確實有註明為農地重劃區，疑惑此狀況下，若將土地賣給價高的優先權人是否構成違約，可否向仲介代書求償？
處理買賣合約時，仲介有居間調查的義務，代書也須盡善良管理人的責任，游璿樺表示，若曾先生將土地賣給優先權人，使得買方求償，他可依《民法》第 567 條、《經紀業管理條例》第26條，向仲介請求損害賠償；再依《民法》第 544 條向代書請求損害賠償，不過，求償結果如何仍須視法院判定。
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