【收購持分、繼承土地】~ 區段徵收與市地重劃差異性?

一、市地重劃：係將一定區域內，雜亂無章、細碎分離、不合經濟 使用之土地，予以重新整理，加強公共設施，使其成為整齊劃 一，利於土地使用之宗地，而後仍分配於原所有權之土地改 良。 
二、區段徵收：謂於一定區域內之土地，應重新分宗整理而為全區 土地之徵收。 
三、兩者之差異： 
(一)區段徵收可以適用在都市土地及非都市土地，並附帶進行土地 使用變更。市地重劃只能適用在都市土地，不牽涉土地使用變 更。 
(二)區段徵收之舉辦主體限於政府機關。市地重劃則可分為政府的 公辦重劃與私人自辦重劃。 
(三)區段徵收可領取現金，或申請領回土地(抵價地)，由原土地所 有權人選擇。市地重劃只能分配土地。 
(四)區段徵收以補償地價(抵價地)方式發還原地主土地，最少40%， 經農地重劃地區不得少於45%。市地重劃地主領回土地，最少 55%。 
(五)區段徵收地主領回土地雖然較少，但因土地變更使用，土地漲 價較大，地主增值利益較多。市地重劃地主領回土地雖然較 多，但因土地地目相同，土地漲價較小，地主增值利益較少。
(六)區段徵收地主領回土地不按原位置分配，而以統籌抽籤決定， 因此政府所剩留之土地可以集中大規模利用。市地重劃地主領 回土地按原位次分配，因此重劃後政府所剩留之抵費地零散， 無法大規模使用。 
(七)區段徵收土地指定為道路、溝渠、公園、綠地、廣場、兒童遊 樂場、停車場、體育場所、國民學校等9項公共設施無償登記為 直轄市、縣(市)或鄉(鎮、市)有。市地重劃地主所負擔公共設 施用地，限於道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠 地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等10項。 
(八)區段徵收免徵土地增值稅，市地重劃不課徵土地增值稅。 (九)區段徵收領回抵價地屬於原始取得。市地重劃領回土地屬於繼 受取得。

收購持分、畸零、共有土地 ~~~ 0982-683151  龍  先生