【持分土地買賣】~ 我自己居住的房子已經按自住住家用稅率課徵房屋稅，土地是否不用再申請就可以按自用住宅用地稅率課徵地價稅？

房屋按自住住家用稅率課徵房屋稅，與房屋基地按自用住宅用地稅率課徵地價稅，兩者除了稅率不同外，適用條件及申請期限均不相同。故房屋縱已按自住住家用稅率課徵房屋稅，土地一定要提出申請並經審查核准後，才能按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

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【持分土地買賣】~ 編定為乙種或丙種建築用地土地，如果仍作農業使用，是否可以申請課徵田賦？

乙種或與丙種建築用地，應依照其容許使用之項目及許可細目使用，該種用地種植水稻、樹木等農作使用，並不符合管制規定容許使用之項目，不能課徵田賦，惟若土地係因政府通盤檢討，主動將農牧用地或林業用地、養殖用地等變更為乙種建築用地或丙種建築用地，且該土地於編定前後皆從事農作使用，並在政府未令其變更使用前，尚無違反非都市土地使用管制規則，仍可申請課徵田賦。但若係土地所有權人自行申請由農牧用地或林業用地、養殖用地等而變更者，則仍應依乙種建築用地及丙種建築用地之容許使用項目使用，並無課徵田賦之適用。

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【持分土地買賣】~ 多年前出售土地並繳清土地增值稅後，至今仍未辦理移轉登記，可否解除契約退還原納之稅款？

土地所有權人（出賣人）及承買人於申報土地移轉現值並繳清稅款後，在未辦理土地移轉登記前，雙方協議解除買賣契約，可自解除契約日起5年內共同申請撤銷原土地移轉現值申報並退還已納之稅款。但如已辦竣產權移轉登記，就不可以解除契約了。

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【持分土地買賣】~ 原已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，事後另購買相鄰土地，可否一併申請自用住宅用地？

非屬建築基地之相鄰土地如未申請合併載入建築使用執照，原則上是不能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，除非該筆土地係供出入通路使用，與主建物具有不可分離使用之關係，始例外准予適用。

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【持分土地買賣】~ 原按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，如因繼承、贈與、自益信託或撤銷信託而移轉土地，是否需要重新申請？

因繼承、贈與或撤銷信託而移轉之土地，因課稅主體(土地所有權人)已變更，其適用自用住宅用地條件亦隨之改變，所以繼承、贈與或撤銷信託後，新土地所有權人均應重新申請，經審查核准後，地價稅才能按自用住宅用地稅率課徵。另信託土地，於信託關係存續中，由受託人持有，應無土地稅法自用住宅用地稅率課地價稅規定之適用，惟如委託人與受益人同屬一人(自益信託)，該地上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬作住宅使用，與該土地信託目的不相違背者，該委託人視同土地所有權人，如符合土地稅法自用住宅用地要件者，仍應由新所有權人(受託人)重新提出申請，經審查核准後，地價稅才能按自用住宅用地稅率課徵。

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【持分土地買賣】~ 業經核准自用住宅的土地，戶籍因故遷出，實際上還是自己住在裡面，是不是一樣可以適用自用住宅稅率？

要適用自用住宅用地稅率計算地價稅，除了沒有出租或供營業的情形外，戶籍登記是絕對必要的條件。將戶籍遷出自用住宅時，至少須保留土地所有權人或配偶、已成年之直系親屬任何1人在原戶籍內，該處地價稅始可繼續適用自用住宅優惠稅率；全戶遷出，變成完全沒有戶籍登記，已不符合自用住宅用地要件，將自戶籍遷出的次年起改按一般用地課徵，若戶籍又遷回，則須重新提出申請。

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【持分土地買賣】~ 我有一塊土地現在無償供社區活動中心使用，是不是可以申請免徵地價稅？

土地稅減免規則第9條業經行政院99年5月7日修正發布施行，修法後除了無償供公眾通行之道路土地外，其他無償供公共使用之私有土地已非屬免徵地價稅之範圍，惟若該社區活動中心確係供公共使用，且為政府機關如鄉(鎮、市)公所所管理、養護並經出具證明者，則可認定屬無償供給政府機關使用之土地，可依土地稅減免規則第8條第1項第10款規定申請免徵地價稅。

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【持分土地買賣】~ 如為無償供公共通行之道路土地、騎樓走廊地等減免地價稅土地？如何申請？

應於每年地價稅開徵40日(即9月22日)前，填具申請書，並檢附相關證明文件，向土地所轄稽徵機關提出申請，逾期申請者，自申請的次年期開始適用。已核准而用途沒改變的，以後免再申請。

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【房屋租賃】~ 承租人未依租約約定或非法使用租賃物時 出租人應如何處理？

按民法第四百三十八條規定：「承租人應依約定方法，為租賃物之使用收益，無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之 。承租人違反前項之規定為租賃物之使用收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約  。」 　

又土地法第一百條規定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：
一出租人收回自住或重新建築時 。 

二承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時 。

三承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時 。 

四承租人以房屋供違反法令之使用時 。

五承租人違反租賃契約時 。

六承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時 。」 

故依上揭規定，承租人未依租約約定使用租賃物（房屋）或供非法使用時，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約 。 　

實務上大多會於租賃契約明文約定承租人未依約定或違法使用租賃物時，出租人得提早終止租約，並得請求損害賠償 。

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【持分土地買賣】~ 如果我有兩筆住宅用地，那兩筆土地都能申請按自用住宅用地特別稅率課徵地價稅嗎？

同時擁有兩筆以上住宅用地的所有權人，土地稅法限制土地所有權人與其配偶及未成年的受扶養親屬，享受特別稅率課徵地價稅只能以1處為限，但納稅義務人如在另一筆自用住宅用地以已成年子女或直系尊親屬設立戶籍，亦可在限制面積內申請按自用住宅用地特別稅率課徵地價稅；如有符合上述條件之土地，應於9月22日前填具申請書並檢附全戶戶口名簿影本、建築改良物(房屋)所有權狀影本提出申請，經審查核准後當年度的地價稅就可適用自用住宅用地特別稅率課徵地價稅，以節省稅負。

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【持分土地買賣】~ 為何自有並已設籍居住多年且無出租或供營業使用之住家用地，地價稅仍按一般用地稅率課徵？

地價稅如欲適用特別稅率，必須於開徵期40日前(即9月22日前)提出申請，經核准後當年度才可適用；若逾期申請，自下年度才能開始適用；已核定而用途未變更者，以後免再申請。因此民眾若未提出申請適用自用住宅優惠稅率，即使房屋確實供自用住宅使用，仍必須按一般用地稅率課徵地價稅。

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【持分土地買賣】~ 如果八月份買了1筆土地，是不是只要繳納當年剩餘月份的地價稅？買賣雙方在買賣契約書中所約定的稅捐負擔人，可否認定其為稅法規定之納稅義務人？

1.地價稅「納稅義務基準日」為每年8月31日，當日地政機關「土地登記簿」所記載之土地所有權人或典權人，就是當年度地價稅納稅義務人，負責繳納該筆土地全年地價稅。所以8月份取得土地所有權人，雖然到年底只持有4 至5 個月，仍須負責繳納該筆土地全年地價稅。

2.如土地是經由法院拍賣而取得，則依領得法院核發權利移轉證書之日為準。另經法院判決共有分割、公用徵收、或因繼承而移轉他人之土地，在未辦理產權移轉登記前，以法院形成判決確定日、公用徵收之補償費發放完竣日、或繼承開始日為準。

3.買賣雙方在買賣契約書中約定地價稅由誰繳納，屬於當事人之間約定之私權行為，不能因此變更地價稅納稅義務人，換言之，地價稅應由基準日土地登記簿所載之土地所有權人負責繳納。

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【持分土地買賣】~ 適用特別稅率之自用住宅用地、工業用地、寺廟、教堂等用地，如何申請？

應該在每年地價稅開徵40日(即9月22日)前，填具申請書，並檢附相關證明文件，向土地所在地方稅捐稽徵機關提出申請，逾期申請者，自申請的次年期開始適用。已核准而用途沒改變的，以後免再申請。

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【持分土地買賣】~ 兩宗以上所有權人不相同之土地合併後，各共有人合併前後應有部分價值相差均在1平方公尺單價以下者，是否要申報移轉現值？

兩宗以上所有權人不相同之土地合併後，各共有人合併前後應 有部分價值相差均在1平方公尺單價以下者，免予申報移轉現值，逕向地政機關辦理移轉登記。

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【持分土地買賣】~ 地價稅按自用住宅用地稅率課稅需要具備那些條件？如何申請？

地價稅按自用住宅用地稅率課稅應具備條件如下：
　（一）土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
　（二）無出租、無營業等情形之住宅用地。
　（三）土地上之建築改良物屬土地所有權人或配偶、直系親屬所有。
　（四）地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以 1 處為限。
　（五）都市土地面積未超過 300 平方公尺或非都市土地面積未超過 700 平方公尺。

地價稅除須符合自用住宅用地要件外，土地所有權人應於每年地價稅開徵40日（亦即 9 月 22 日）前，填寫地價稅自用住宅用地申請書，並檢附全戶戶口名簿影本及房屋所有權狀影本向稅捐稽徵機關提出申請，經審查核准後，當年度就可以按自用住宅用地稅率課徵地價稅。逾期申請者，自申請次年(期)開始適用。

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【持分土地買賣】~ 購土地退還已納土地增值稅後，復將重購土地再移轉或供營業使用，要不要追繳已退還稅款？

土地所有權人因重購土地退還土地增值稅，其重購的土地，自完成移轉登記之日起五年內再行移轉者，除就該次移轉的漲價總數額課徵土地增值稅以外，並且要追繳原退還稅款。重購土地改作其他用途的也是一樣。（土地稅法第37條） 

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【持分土地買賣】~ 重購土地退還土地增值稅後，該新購之土地於五年內被政府依法徵收時，要不要追繳退還稅款？

已依土地稅法第35條規定二年內重購土地退還土地增值稅後，因該新購土地於五年內被政府依法徵收者，免依同法第37條規定追繳原退還之稅款。（財政部77.12.6.臺財稅第770441102號函） 

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【房屋租賃】~ 承租人違反法令 主管機關會處罰誰？若因此致人死傷 出租人有無責任？

按都市計畫法第七十九條規定：「都市計畫範圍內土地或建築物之使用，或從事建造 、採取土石 、變更地形，違反本法或各級政府依本法所發布之命令者，處其土地或建築物所有權人 、使用人或管理人新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令拆除 、改建 、停止使用或恢復原狀 。不拆除 、改建 、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，並停止供水 、供電 、封閉 、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或建築物所有權人 、使用人或管理人負擔 。前項罰鍰，經限期繳納逾期不繳納者，移送法院強制執行 。依第八十一條劃定地區範圍實施禁建地區，適用前二項之規定 。」

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【持分土地買賣】~ 完納契稅後若雙方買賣不成立，解除契約並撤銷契稅申報，原已繳納之契稅可否退還？

完納契稅後，尚未完成移轉登記前，若買賣雙方同意解除契約，可檢附原契約書、雙方同意撤銷申請書及契稅繳款書收據正、副聯，以書面向原申請單位（當地主管稽徵機關）申請撤銷契稅申報，並退還已繳納稅款。

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【收購持分、繼承土地】~ 房客引起的火災「民事責任」

房客故意引起火災（放火）或過失引起火災（失火），而造成房屋毀損或滅失時，同時構成「民事責任」及「刑事責任」，底下分別說明之：

「民事責任」
在放火情形，房客的民事賠償責任，固然是免不掉，但在失火情形，雖然也會造成民法第４３２條所稱租賃物毀損之結果，但是，民法第４３４條對於房客過失引起的火災所造成的毀損設有特別規定，減輕了房客的注意義務，同時也降低了房東向房客求償的可能性 。（注意：房東仍可在租約中約定加重房客的注意義務，因為民法第４２４條並非強制規定；換句話說，房東要向房客求償時，要先檢查租約中對於失火責任是否有特別約定，如果沒有，才會適用民法第４２４條 。）

一、房屋雖然因火災毀損或滅失，但並非只要房客有過失就要負賠償責任，必須是房客的『重大過失』所引發的失火才要負民事賠償責任。這是民法第４３４條為了減輕房客對於火災的注意義務而設之特別規定 。而且，在訴訟上，房東必須舉證證明房客有『重大過失』之存在，否則，房客即不須負賠償責任 。

二、但若租約中另有約定加重房客對於火災的注意義務時，仍應依照租約來決定。這是因為上開條文雖為保護房客之特別規定，但並非與公序良俗有關之強制規定 。

三、所謂『重大過失』，指的是房客『欠缺普通人的注意』，例如，在床上抽煙會引起火災，這是普通人的常識可以注意的，若房客真的在床上抽煙而造成火災，這就是屬於『欠缺普通人的注意』，也就是房客的『重大過失』了。如何認定房客有『重大過失』？每一件個案都有其具體情況，必須依據全部的事實審慎判斷，難以一概而論 。

四、萬一房東不是房屋的所有權人時，所有權人可以主張不受民法第４３４條減輕房客注意義務規定之約束而請求房客賠償嗎？答案是否定的；基於該條規定之本旨，所有權人雖然不是出租人（房東），但仍應類推適用該條之規定 。

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【持分土地買賣】~ 以未成年子女名義購置的房屋變更為父母所有是否需申報繳納契稅？

以未成年子女名義購置之房屋，並辦竣所有權登記，依法該房屋所有權屬於子女所有，嗣後不論係因買賣或贈與等原因再移轉登記予父母名義者，係屬產權移轉行為，依規定應申報繳納契稅。

納稅義務人應於房屋買賣等契約成立之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向房屋所在地的主管稽徵機關申報契稅。本局提醒民眾，如未依規定期限申報者，每超過3日，將加徵應納稅額1%怠報金，最高以應納稅額為限。但不得超過新臺幣1萬5千元。

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【持分土地買賣】~ 房屋移轉申報契稅應檢附之文件為何？

申報契稅時，納稅義務人除應填妥公定格式契約書外，其他應檢附文件如下：

一、已辦理所有權登記之房屋，為建物所有權狀影本。

二、未辦理所有權登記之房屋，為原所有人及新所有人雙方身分證明文件影本。

三、其他案件：

(1).法院判決移轉案件，為法院判決書及判決確定證明書之影本。
(2).向政府機關標購或領買公產案件，為該政府機關核發之產權移轉證明書影本。
(3).向法院標購拍賣之不動產案件，為執行法院核發之不動產權利移轉證書影本。
(4).建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照之案件，應檢附：

1、使用執照或使用執照申請書之影本。
2、買賣(合建)契約書或工程合約書之影本。

四、稽徵機關可視審核案件需要，請納稅義務人提供其他有關文件。

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【持分土地買賣】~ 未依限申報契稅，每逾3日加徵應納稅額1%怠報金，該項罰款是否有無上限規定？

納稅義務人因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得房屋所有權，應儘速在契約成立日起30日內，向房屋所在地之主管機徵機關申報繳納契稅。

納稅義務人未依限申報契稅，每逾3日加徵應納稅額1%怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1.5萬元。

過去，這項罰款規定並無上限，自98年12月30日修正契稅條例第24條後，最高罰鍰金額明訂不得超過1.5萬元。

過去，只按倍數或固定百分比加計罰鍰，沒有上限的結果，不符行為罰的比例原則，此次修法，增訂契稅的罰鍰處罰上限，是為了配合司法院釋字第616號解釋，行為罰依應納稅額固定比例計算，應有合理最高限額限制。

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【持分土地買賣】~ 房屋移轉未申報繳納契稅者，可否變更納稅義務人？

契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，均應申報繳納契稅。在辦理房屋買賣移轉時，無論房屋是否向地政機關辦理所有權登記，買賣雙方應於契約成立之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向房屋所在地的主管機徵機關申報契稅，須俟申報且完納契稅後，房屋稅納稅義務人才能申請變更為買受人名義。如未依規定期限申報契稅者，每超過3日，將加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限。該最高之怠報金，業已修正並經 總統98年12月30日華總一義字第09800323271號令公布，不得超過新臺幣1萬5千元。

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【持分土地買賣】~ 契稅罰款有無上限？

納稅義務人因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得房屋所有權，應儘速在契約成立日起30日內，向房屋所在地之主管稽徵機關申報繳納契稅。

納稅義務人未依限申報契稅，每逾3日加徵應納稅額1%怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1.5萬元。

過去，這項罰款規定並無上限，自98年12月30日修正契稅條例第24條後，最高罰鍰金額明訂不得超過1.5萬元。

過去，只按倍數或固定百分比加計罰鍰，沒有上限的結果，不符行為罰的比例原則，此次修法，增訂契稅的罰鍰處罰上限，是為了配合司法院釋字第616號解釋，行為罰依應納稅額固定比例計算，應有合理最高限額限制。

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【持分土地買賣】~ 公司合併應否申報契稅？

依契稅條例規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，應申報繳納契稅。因合併而存續或另立之公司，承受消滅公司所有不動產者，不屬於契稅條例第2條規定之申報契稅範圍。

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【持分土地買賣】~ 建築物於建造完成前中途變更起造人名義，應否課徵契稅？

一、建築物於建造完成前中途變更起造人名義，並以該起造人名義取得使用執照者，因買賣、交換、贈與取得者，該起造人應於使用執照核發60日內申報契稅。

二、依契稅條例第14條第5款規定：「建築物於建造完成前，其興建中建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者，免課契稅。」；如果要申辦免課契稅須具備財政部90年12月編訂之契稅查核技術手冊所規定之文件：承受人提供之申請書、工程合約書、營造廠商開立發票情形及帳載資金往來資料等證明文件，並經審核確由承受人繼續該房屋之建造工程，才有免徵契稅之適用。

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【持分土地買賣】~ 超過法定期限申報契稅，有無處罰規定？

未依規定期限申報者，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金，但最高以應納稅額為限，自不得超過新台幣1萬5千元。

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【持分土地買賣】~ 這要注意！自家地下停車場有收費，房屋稅「不一樣喔」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示：各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。
 
稅捐機關並說明，各類建築物地下室供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，或其使用執照如為停車場而未作停車使用者，按非住家非營業用稅率課徵房屋稅；如有供營業、辦公或住家使用者，其房屋稅營業用按其現值百分之三課徵，非住家非營業用按其現值百分之二課徵，住家用按其現值百分之一點二課徵。

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【房屋租賃】~ 出租人於租賃期間能否無故或未經承租人同意擅入租賃物？

按刑法第三百零六條規定：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑 、拘役或三百元以下罰金 。無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同 。」出租人將租賃物交予承租人使用收益後，承租人對租賃物即取得管領權，得置於自己實力支配之下，出租人對於租賃物之管理權即受限制，如租賃物為房屋，出租人於租賃期間，非有正當理由，即不得擅自進入租賃物，否則即屬上揭侵入住居罪 。惟出租人有正當理由（如房屋發生火災須進入滅火），或得承租人同意時，出租人即可進入租賃物 。

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【持分土地買賣】~ 土地所有權人出售及新購的土地均係一部分作自用住宅用地，一部分作一般用地應如何退還已納增值稅？

土地所有權人出售及新購之土地，一部分作自用住宅用地，一部分作一般用地，如新購作自用住宅用土地部分之地價，超過已出售自用住宅用地的地價，扣除繳納自用住宅用地部分土地的土地增值稅後的餘額，從已納土地增值稅中自用住宅用地部分的稅額內，退還其不足支付新購土地，作自用住宅用地部分地價的數額。即一般用地部分的地價不列入比較，其已納的土地增值稅亦不准退還。（財政部75.5.5.臺財稅第7543739號函）

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【持分土地買賣】~ 以自用住宅用地稅率課徵土地增值稅要具備甚麼要件或限制？

自用住宅用地移轉時，有二項適用10%優惠稅率課徵土地增值稅之規定，其適用條件分述如下：
（一）一生一次優惠稅率：
1.地上房屋為土地所有權人本人或其配偶、直系親屬所有，且在這筆土地上辦竣戶籍登記。
2.土地出售前1年內無出租或供營業使用。
3.一人僅適用一次。
4.出售都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分。
5.自用住宅建築工程完成未滿1年以上者，其房屋評定現值須超過所占基地公告土地現值10%。

（二）一生一屋優惠費率（自99年1月1日施行）：
1.必須先適用一生一次優惠稅率後，才能適用；無限制適用次數。
2.出售都市土地面積未超過1.5公畝或非都市土地未超過3.5公畝部分。
3.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋（僅限持有一屋）。
4.出售前持有該土地6年以上。
5.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有自用住宅連續滿6年。
6.出售前5年內，無出租或供營業使用。

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【持分土地買賣】~ 因換屋需要，先購買新屋再出售原先持有的自用住宅，能否適用「一生一屋」的優惠稅率？

土地所有權人先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起1年內，出售原有自用住宅用地，仍可適用「一生一屋」優惠稅率。 

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【持分土地買賣】~ ( 編定管制類) 非都市土地應如何辦理變更編定？

非都市土地如需辦理變更編定，請於取得變更前、後目的事業主管機關核准後，依非都市土地使用管制規則第28條規定填具申請書、土地所有權人變更編定同意書、興辦事業許可文件等相關資料，送本府地政局申辦變更編定事宜。有關變更編定應備文件及相關標單，請至網路E櫃檯下載查詢

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【持分土地買賣】~ ( 編定管制類) 非都市土地得劃定幾種使用分區？

一、特定農業區。
二、一般農業區。
三、工業區。
四、鄉村區。
五、森林區
六、山坡地保育區
七、風景區。
八、國家公園區。
九、河川區。
十、特定專用區。
十一、海域區。

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【持分土地買賣】~ ( 編定管制類) 甲種建築用地容許作何項使用？

一、住宅。 二、日用品零售及服務設施。 三、農產品集散批發運銷設施。 四、農作產銷設施。 五、畜牧設施。 六、鄉村教育設施。 七、行政與文教設施。 八、衛生及福利設施。 九、公用事業設施。 十、無公害性小型工業設施。 十一、宗教建築。 十二、再生能源相關設施。 十三、溫泉井及溫泉儲槽。 十四、兒童課後照顧服務中心。

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【持分土地買賣】~ ( 編定管制類) 乙種建築用地容許作何項使用？

一、住宅。 二、鄉村教育設施。 三、行政與文教設施。 四、衛生及福利設施。 五、安全設施。 六、宗教建築。 七、日用品零售及服務設施。 八、公用事業設施。 九、無公害性小型工業設施。其附帶條件如左： （一）經環境保護機關審查符合環境保護法規規定管制標準之製造加工業。 （二）動力（含電熱）不得超過一一．二五(瓦千)，但空調冷氣設備不在此限。 （三）作業廠房最大基層建築面積，不得超過二百平方公尺。 十、農作產銷設施。 十一、畜牧設施。 十二、水產養殖設施。 十三、遊憩設施。 十四、交通設施。 十五、水源保護及水土保持設施。 十六、農產品集散批發運銷設施。 十七、再生能源相關設施。 十八、溫泉井及溫泉儲槽。 十九、兒童課後照顧服務中心。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ ( 編定管制類) 丙種建築用地容許作何項使用？

一、住宅。
二、鄉村教育設施。
三、行政與文教設施。
四、衛生及福利設施。
五、安全設施。
六、宗教建築。
七、日用品零售及服務設施。
八、公用事業設施。
九、無公害性小型工業設施。其附帶條件如左：
（一）經環境保護機關審查符合環境保護法規規定管制標準之製造加工業。
（二）動力（含電熱）不得超過一一．二五(瓦千)，但空調冷氣設備不在此限。
（三）作業廠房最大基層建築面積，不得超過二百平方公尺。
十、農作產銷設施。
十一、畜牧設施。
十二、水產養殖設施。
十三、遊憩設施。
十四、戶外遊憩設施。
十五、觀光遊憩管理服務設施。
十六、水源保護及水土保持設施。
十七、交通設施。
十八、農產品集散批發運銷設施。
十九、森林遊樂設施。(限於森林遊樂區設置管理辦法核定之森林遊樂區範圍)
二十、再生能源相關設施。
二十一、溫泉井及溫泉儲槽。
二十二、兒童課後照顧服務中心。

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【持分土地買賣】~ ( 編定管制類) 丁種建築用地容許作何項使用？

一、工業設施。 二、工業社區。（限於已開發工業區且規劃有案者） 三、再生能源相關設施。 四、臨時堆置收納營建剩餘土石方。 五、水庫、河川、湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施。 六、依產業創新條例第39條規定，經核定規劃之用地使用。 七、廢棄物回收貯存清除處理設施。 八、交通設施。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ ( 編定管制類) 農牧用地容許作何項使用？

一、農作使用（包括牧草）。 二、農舍（工業區、河川區除外；特定農業區、森林區不得興建集村農舍）。 三、農作產銷設施（工業區、河川區除外）。 四、畜牧設施（工業區、河川區及森林區除外）。但森林區屬原住民保留地，經目的事業主管機關會同原住民族主管機關同意者，不在此現）。 五、水產養殖設施（工業區及特定農業區除外，但特定農業區內屬室內循環水養殖設施經直轄市或縣（市）農業主管機關核准者不在此限）。 六、水源保護及水土保持設施。 七、採取土石（特定農業區、一般農業區、森林區及特定專用區除外）。 八、林業使用。 九、休閒農業設施（工業區、河川區除外）。 十、公用事業設施（限於點狀或線狀使用。點狀使用面積不得超過660平方公尺）。 十一、戶外廣告物設施。 十二、私設通路。 十三、再生能源相關設施。 十四、臨時堆置收納營建剩餘土石方（限102年9月21日修正生效前已核准之既有合法磚窯廠毗鄰之土地）。 十五、水庫、河川、湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施。 十六、溫泉井及溫泉儲槽（工業區、特定農業區除外）。 十七、農村再生設施（依農村再生發展區計畫審核及管理監督辦法規定辦理）。 十八、自然保育設施。 十九、綠能設施。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ ( 編定管制類) 林業用地容許作何項使用？

一、林業使用及其設施。 二、林業設施。 三、安全設施。 四、農路。 五、生態體系保護設施。 六、水源保護及水土保持設施。 七、營建剩餘土石方資源之暫屯、堆置、最終填埋設施。 八、採取土石。 九、公用事業設施（限於點狀或線狀使用。點狀使用面積不得超過660平方公尺）。 十、戶外公共遊憩設施（限於點狀或線狀使用。點狀使用面積不得超過660平方公尺）。 十一、森林遊樂設施（限於森林區、風景區）。 十二、休閒農業設施（工業區、河川區及森林區除外）。 十三、礦石開採。 十四、再生能源相關設施。 十五、水庫、河川、湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施。 十六、溫泉井及溫泉儲槽。 十七、農村再生設施（依農村再生發展區計畫審核及管理監督辦法規定辦理）。 十八、自然保育設施。 十九、綠能設施。 二十、農舍。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

提醒注意 房地分屬兄弟所有，地價稅「有限制」

報導：MyGoNews方暮晨
時間：2019-04-04
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】張先生來電詢問名下所有桃園市土地，本人已辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用情形，向稅務局申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，卻未獲核准，究竟是何原因？
 
桃園市政府地方稅務局表示，申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，除須土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用情形外，尚須地上房屋係屬本人或配偶、直系親屬所有，才可以享受自用住宅優惠稅率。經查張先生本人雖在該地上房屋設有戶籍，且無出租、營業情形，但因土地上之房屋為其哥哥(即旁系親屬)所有，依規定無法按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
 
稅務局呼籲，為維護您的權益，如符合自用住宅規定尚未提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅者，請記得於地價稅開徵40日前，即於108年9月22日前(因適逢例假日、順延至108年9月23日前)向土地所在地之稅務局提出申請，當年才能適用，如逾期申請，就要次年才能適用自用住宅優惠稅率哦！
 
如您對地價稅相關事項有任何疑問或不明瞭之處，可利用稅務局總(分)局電話查詢，將有專人為您服務。

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【持分土地買賣】~ ( 編定管制類) 養殖用地容許作何項使用？

一、水產養殖設施。
二、農作使用（包括牧草）。
三、林業設施。
四、農作產銷設施。
五、畜牧設施。
六、水源保護及水土保持設施。
七、農舍（森林區除外）。
八、休閒農業設施（工業區、河川區除外）。 
九　再生能源相關設施。
十、私設通路。
十一、農村再生設施（依農村再生發展區計畫審核及管理監督辦法規定辦理）。
十二、自然保育設施。
十三、綠能設施。

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【持分土地買賣】~ ( 編定管制類) 遊憩用地容許作何項使用？

一、遊憩設施。 二、戶外遊憩設施。 三、水岸遊憩設施（高爾夫球場除外）。 四、觀光遊憩管理服務設施（高爾夫球場除外）。 五、古蹟保存設施。 六、鄉村教育設施。 七、行政及文教設施。 八、衛生及福利設施。 九、安全設施。 十、宗教建築。 十一、公用事業設施。 十二、農作使用（包括牧草）。 十三、交通設施。 十四、生態體系保護設施。 十五、水源保護及水土保持設施。 十六、林業使用 。 十七、森林遊樂設施。 十八、再生能源相關設施。 十九、溫泉井及溫泉儲槽。 二十、兒童課後照顧服務中心。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生